新聞摘要
  • 2018 全球不動產(chǎn)透明度評比，臺灣積分上升
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】仲量聯(lián)行2018年07月09日發(fā)佈2018年〈全球不動產(chǎn)透明度指數(shù)〉(Global Real Estate Transparency Index)研究報告，臺灣的積分明顯進步，名列世界第26名，屬透明市場組，在亞太地區(qū)則名列第六，超越中國、南韓等主要亞太國家。全球不動產(chǎn)市場透明度前五名國家依序為英國、澳洲、美國、法國和加拿大。
 
本次研究涵蓋世界158座城市近兩百項研究調查參數(shù)，將不動產(chǎn)市場分為高透明、透明、半透明、低透明與不透明五組。調查項目包括國家的市場基本面、營效指標、資料庫、相關稅法及交易流程，此次還加入永續(xù)性調查項目。
 
 
本次臺灣積分上升，主因為近年政府在實價登錄機制上的幾項重大突破，如資訊公布頻率提升至每公布三次、近十年來價格資料庫數(shù)量持續(xù)累積擴增、不動產(chǎn)交易普遍使用公證且制式化合約、以及不動產(chǎn)從業(yè)人員內(nèi)控管理標準提升等，均有助於臺灣在國際透明度評比的提升。
 
不過本次研究發(fā)現(xiàn)，在不動產(chǎn)金融、公開資訊、建物綠能永續(xù)等方面，臺灣仍有進步空間。例如銀行在融資放貸時，宜聘請外界估價師執(zhí)行專業(yè)客觀的估價；實價登錄可逐步擴充至其他型態(tài)的不動產(chǎn)，如停車場、資料中心、學生宿舍等；在綠能永續(xù)方面，應建立建物能耗監(jiān)控系統(tǒng)，可參考國際能源總署碳排放標準，並導入不動產(chǎn)科技輔助，透過專業(yè)營運管理降低建築物碳汙染的影響。而不動產(chǎn)科技將是透明度進步的突破口，仲量聯(lián)行全球研究部董事長Jeremy Kelly表示：「亞太區(qū)科技蓬勃發(fā)展，不動產(chǎn)科技有望大幅改善亞洲市場的透明度。」
 
另外值得一提的是，臺灣今年五月甫三讀通過實價登錄新制2.0，包括預售價格的即時登錄、登錄記載至確切門牌或地號等，可讓不動產(chǎn)的市場資訊更精準透明，雖然這些新制在本次調查完成後才公布，但預計這將使臺灣在下屆調查時透明度向上提升。
 
仲量聯(lián)行總經(jīng)理趙正義表示：「不動產(chǎn)市場透明度是跨國企業(yè)投資決策的重要參考，透明度愈高的國家，風險與不確定程度愈低，可吸引更多外商投資、跨國企業(yè)進駐及提升國家整體競爭力。近年來臺灣政府對提升資訊透明度的努力值得嘉許，隨者環(huán)保意識的提升，為吸引更多外商投資臺灣，持續(xù)促進不動產(chǎn)交易的透明度與公平化，建立智能科技、環(huán)境永續(xù)的城市管理等皆有助於提升外商對臺灣的投資興趣?！?br />